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smartbets8娱乐|从深层次考虑,将要推行的房产税,会对中国房价影响到何种程度?
2020-01-11 15:58:38   浏览次数:4155次

smartbets8娱乐|从深层次考虑,将要推行的房产税,会对中国房价影响到何种程度?

smartbets8娱乐,我国征收房产税是大势所趋,未明确的仅是征收时间和幅度。所以,正视房产税,并客观看待房产税对楼市,甚至对房价的影响,是我们必须要面对的课题。下面,我们来谈谈符合我国实际的房产税和楼市研判:

1.征房产税的目的。从财税角度考虑,房产税是为弥补土地财政的不足,城市可供建设开发的土地越来越少,房产税的出现有其必然性;从国家经济运行来看,房产税是保持楼市健康发展的长效机制,市场过分火热时,通过提高税收来抑制。市场低迷时,可降低税率,保持市场繁荣。目前看到最多消息,房产税很可能因城实施,给地方政府予自主权,便于楼市调控。

2.从稳定角度,房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济发展,还是社会稳定考虑,都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是全国人大常委会、财政部等部联合起草,需要通过多次反复审查,没有3到5年时间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素,可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税,这样的话大部分人群就可撇除掉。在这一过程中,并也不会出现集中式的抛售,因为,房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程,相关信息也会公开,持有很多套房子的人群,在这期间就可能陆续处理掉一些房产,市场崩盘的可能性小。

3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多,我们经历了房价的高速增长期,接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了,还能中速增长?这是规律使然,因为高速增长降下来有一个过程,而不是一下降到谷底。拉长周期来看,房价增速跑赢cpi是没问题的,目前我们还有很长的路要走。

4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税,短期内对房市有一定影响,实质影响则不大,长期来看,就更没什么过多影响。有人说,有些国家的房产税高,对房市影响较大。笔者想说的是,我们国家会结合实际情况来考虑,可能借鉴大的发达国家可能性大些,毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策,只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融、保障房等楼市调控措施”,这些经验我们正在使用。也有人说,个别发达国家实行惩罚性的房产税收制度,没人敢持有多套房。笔者认为我们不会借鉴所谓的“少数”,因为我们主要还是解决财政问题,而不是打压市场。

综上,房产税对房地产市场短期有一定影响,长期没什么影响。房产税对市场的影响更多体现在心理层面,对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。当然,如果持有多套房的人群,可以把套数减少一些,置换更优质的房产,会是比较明智的选择。同时,刚需者也不要盼房产税能够带来多大幅度的房地产市场调整,建议合适就买。

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